La Realidad de un Short sale en Puerto Rico-

Puesto en pocas palabras, el “short sale” o venta corta es una alternativa para algunos propietarios que deben más dinero al banco, que el valor que tienen sus casas. Por ejemplo, quienes compraron una propiedad en $400,000 hace seis años, y ahora esa misma vivienda fue tasada en $200,000, pero debe $380,000, ya tendrían uno de los criterios que el banco toma en cuenta al evaluar las solicitudes para hacer un “short sale”. Toda venta corta debe ser aprobada por el banco o los bancos que tienen las hipotecas. Se aprueba al vendedor, que debe cualificar, y luego se aprueba la venta y las condiciones de la misma, cuando aparece un comprador. El vendedor tiene que hacer los trámites requeridos por el banco que tiene la hipoteca. No existe tal cosa como un librito donde estén todas las explicaciones y criterios para aprobar una venta corta, es necesario un proceso de negociación. Si tú quieres comprar una casa en “short sale”: Ser flexible es la primera condición. Entiende dos cosas importantes, el precio puede variar y es muy difícil que se cumplan con las fechas estipuladas. Usualmente hay que hacer extensiones a los contratos. No te dejes deslumbrar por el precio de venta que veas. Muchas veces los vendedores ponen precios tentativos, conscientes de que la última palabra la tiene el banco dueño de la hipoteca. A veces el precio atractivo no está ni cerca de lo que es el valor real de las propiedades, y el banco ni mira la oferta, o te envía una contra oferta, con el precio que ellos consideran que tiene la propiedad. Comprende que el proceso puede tardar. Es frustrante, es cierto, pero tienes que estar preparado para pasarte un tiempo sin tener noticias. Lo peor es que la mayoría de las veces, el mismo agente de bienes raíces que tiene el listado de la propiedad no sabe a ciencia cierta, si el banco aprobará el precio y mucho menos cuánto tiem
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September 15 2013 - San Juan
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