Zillow Advice RSS: Question-Discussion-Guide,Selling Process,PR http://www.zillow.com/advice/PR/home-selling-selling-process/question-discussion-guide/ Zillow Advice search results | Zillow Real Estate I would like to sell a beach house in Puerto Rico. What can I do? http://www.zillow.com/advice-thread/I-would-like-to-sell-a-beach-house-in-Puerto-Rico-What-can-I-do/548608/ 5 replies Sun, 06 Jul 2014 17:46:00 GMT http://www.zillow.com/advice-thread/I-would-like-to-sell-a-beach-house-in-Puerto-Rico-What-can-I-do/548608/ 2014-07-06T17:46:00Z I would like to sell a beach house in Puerto Rico. What can I do? http://www.zillow.com/advice-thread/I-would-like-to-sell-a-beach-house-in-Puerto-Rico-What-can-I-do/548608/ 5 replies Sun, 06 Jul 2014 17:46:00 GMT http://www.zillow.com/advice-thread/I-would-like-to-sell-a-beach-house-in-Puerto-Rico-What-can-I-do/548608/ 2014-07-06T17:46:00Z Short Sale http://www.zillow.com/advice-thread/Short-Sale/490323/ La Realidad de un Short sale en Puerto Rico- Puesto en pocas palabras, el "short sale" o venta corta es una alternativa para algunos propietarios que deben m&aacute;s dinero al banco, que el valor que tienen sus casas. Por ejemplo, quienes compraron una propiedad en $400,000 hace seis a&ntilde;os, y ahora esa misma vivienda fue tasada en $200,000, pero debe $380,000, ya tendr&iacute;an uno de los criterios que el banco toma en cuenta al evaluar las solicitudes para hacer un "short sale". Toda venta corta debe ser aprobada por el banco o los bancos que tienen las hipotecas. Se aprueba al vendedor, que debe cualificar, y luego se aprueba la venta y las condiciones de la misma, cuando aparece un comprador. El vendedor tiene que hacer los tr&aacute;mites requeridos por el banco que tiene la hipoteca. No existe tal cosa como un librito donde est&eacute;n todas las explicaciones y criterios para aprobar una venta corta, es necesario un proceso de negociaci&oacute;n. <br/><br/>Si t&uacute; quieres comprar una casa en "short sale": Ser flexible es la primera condici&oacute;n. Entiende dos cosas importantes, el precio puede variar y es muy dif&iacute;cil que se cumplan con las fechas estipuladas. Usualmente hay que hacer extensiones a los contratos. No te dejes deslumbrar por el precio de venta que veas. Muchas veces los vendedores ponen precios tentativos, conscientes de que la &uacute;ltima palabra la tiene el banco due&ntilde;o de la hipoteca. A veces el precio atractivo no est&aacute; ni cerca de lo que es el valor real de las propiedades, y el banco ni mira la oferta, o te env&iacute;a una contra oferta, con el precio que ellos consideran que tiene la propiedad. Comprende que el proceso puede tardar. Es frustrante, es cierto, pero tienes que estar preparado para pasarte un tiempo sin tener noticias. Lo peor es que la mayor&iacute;a de las veces, el mismo agente de bienes ra&iacute;ces que tiene el listado de la propiedad no sabe a ciencia cierta, si el banco aprobar&aacute; el precio y mucho menos cu&aacute;nto tiempo tardar&aacute; en enviar su<br \><br \>0 replies Wed, 01 May 2013 01:01:00 GMT http://www.zillow.com/advice-thread/Short-Sale/490323/ 2013-05-01T01:01:00Z Short Sale en Puerto Rico http://www.zillow.com/advice-thread/Short-Sale-en-Puerto-Rico/475159/ SHORT SALE Definici&Atilde;&sup3;n Aqu&Atilde;&shy; estamos hablando de ventas cortas o SHORT SALE HIPOTECARIO. Una venta corta es cuando un deudor le ofrece al banco y el banco acepta menos de lo que se le debe para cancelar una hipoteca moratoria. El hipotecador muchas veces no entiende porque el banco hipotecante decide perder dinero en una venta corta. Es necesario aclarar que la probabilidad de que el acreedor va hacer la decisi&Atilde;&sup3;n basado en varios factores. La conclusi&Atilde;&sup3;n de la evaluaci&Atilde;&sup3;n de un propuesta de venta corta es siempre la mitigaci&Atilde;&sup3;n de p&Atilde;&copy;rdidas. El banco ver&Atilde;&iexcl; en cada caso si les conviene aceptar o renegociar propuesta de un venta corta. Los bancos por la mayor&Atilde;&shy;a rechazan grandes p&Atilde;&copy;rdidas y consideran peque&Atilde;&plusmn;as p&Atilde;&copy;rdidas. El &Atilde;&copy;nfasis es en la mitigaci&Atilde;&sup3;n de p&Atilde;&copy;rdidas. Si el banco considera que ellos pueden recuperar m&Atilde;&iexcl;s dinero si ellos proceden a rematar la propiedad por s&Atilde;&shy; mismos, es claro que negar&Atilde;&iexcl;n la venta corta. Es evidente que un prerrequisito es que el valor de la propiedad se haya devaluado o que el mercado de inmobilarios est&Atilde;&copy; deprimido para que esta opci&Atilde;&sup3;n de ventas tenga viabilidad. Proceso Se tiene que hacer una oferta para saldar or cancelar un hipoteca(s) con deficiencias. Normalmente el propietario intenta vender su propiedad al ver que hay no puede pagar la mensualidad. El proceso incluye una carta explicando o justificando porqu&Atilde;&copy; el banco tiene con considerar una p&Atilde;&copy;rdida. Tambi&Atilde;&copy;n el deudor tiene que incluir informaci&Atilde;&sup3;n de su estado financiero que demuestre la incapabilidad de saldar o matener la deuda. El banco en muchos casos ordena una evaluaci&Atilde;&sup3;n independiente del valor de la propiedad para verificar la devaluaci&Atilde;&sup3;n. Efectos en el cr&Atilde;&copy;dito Una consecuencia inevitable para el vendedor es que, en una venta 'short sale', su puntaje de cr&Atilde;&copy;dito se ver&Atilde;&iexcl; afectado. Sin embargo, en comparaci&Atilde;&sup3;n a una ejecuci&Atilde;&sup3;n, es obvio que afecta menos su cr&Atilde;&copy;dito.<br \><br \>0 replies Sun, 20 Jan 2013 23:46:00 GMT http://www.zillow.com/advice-thread/Short-Sale-en-Puerto-Rico/475159/ 2013-01-20T23:46:00Z